흩어지는 기억과 생각 저장소

이번에 검단 금호 어울림 센트럴 공공분양 청약 신청을 해보았다.

결국 예비 당첨 (가능성이 없는 순번...)이 되었는데,

그래도 공부하는 의미에서 서류제출도 하고 추첨현장에 가볼까 한다.;

이를 위해 공부한 예비 당첨의 정의 및 절차를 정리해본다

* 예비당첨 이란?

   - 청약 각 type별, 공급형태별 (특별공급, 일반공급)로 해서, 각각 분양 물량의 약 40~50% 가량을 예비당첨으로 선정해서 더 뽑는다.

      (예 84A형 일반공급 청약 물량이 200개면,  84형 청약 신청자중 80~100명정도를 예비당첨으로 해서 더 뽑음)

   - 예비당첨자들은 일반적으로 가점에따라 예비 순번을 받게된다.  

   - 부적격자, 미계약자 등으로 구멍이나는 물량들을 후에 예비 당첨자들이 순번이 높은 순으로 우선적으로 받게된다 (대학 입시랑 똑같다)

* 예비당첨 후 진행해야 될 절차?

   - 예비당첨자들은 청약 당첨자들과 동일하게, 서류제출기간에 모델하우스 가서 서류를 제출해야한다. 

     (예전에는 추첨 당일에 서류 다들고 가서 현장에서 신청하고 바로 추첨했다고 하는데 바뀐듯하다)

   - 서류 제출을 하지 않으면 자동으로 예비당첨 권한을 포기하게 된다  [이러면 청약 통장은 다시 청약 전과 같이 살아남]

   - 서류에 하자가 없으면 추첨일을 공지받고 해당일자에 방문을 한다.

   - 추첨일 모델하우스에 방문해서,  남은 물량의 동호수를 확인하고 추첨을 참여하든지 , 포기하든지 한다. [포기하면 청약통장은 다시 살아남]

   - 자신의 순번 차례가 올 경우 추첨을 한다. [자신의 순번 차례 앞에서 끝나서 추첨을 못할 경우 청약통장은 다시 살아나게 됨]

      -> 추첨을 해서 동/호수를 뽑을 경우 청약 당첨자와 동일한 권리를 가지고 해당 시점에서 청약통장을 '사용'하게 된다

* 참고사항

   - 예비순번이 앞번호일때 좋은 것은,  일단 추첨기회를 우선해서 가질 수 있다는 것이다. (물량이 소진되어서 뒷번호까지 추첨기회가 안돌아갈수도있으니..)

   - 그렇다고, 동호수를 선택할 때 유리한 것은 아니다..  예비순번 1번이 추첨 뽑았는데,  1층이 걸리더라도... 그냥 1층 분양권을 가져야함....

     그래서 공교롭고 운나쁘게 앞순번들이 저층/비선호 동/층을 다뽑으면 오히려 뒷순번들이 좋은 매물을 가져갈 수 있다...

   - 예비에게 돌아오는 물량은 비선호 동/층이 많을 가능성이 높다. 대부분 비선호 동/층 걸린 사람들이 계약포기를 하므로.... 물론 부적격자 매물 중

     로얄 동/층이 있을 가능성이 있으니, 추첨 당일 현장에서 물어보고 추첨 참여 여부를 결정하면 된다.

   - 특공 예비 물량은 만약 특공 예비당첨이 다끝나도 남을 경우 일반 예비당첨 물량으로 넘어온다

   - 이런 예비당첨 추첨이 다끝나도 물량이 남는경우는 선착순 배정으로 넘어가게된다.

주식을 고른다는 것

'가치투자'는 근본적으로 맞는 말이다.

하지만 1년이 걸릴지, 2년이 걸릴지 모르는 단점이 있다.

종잣돈이 작은 개인은 시간이 부족하다.

최대한 짧은 시간 내 수익을 봐야할 필요가 있으며, 적어도 '수 개월내' 오를만한 종목을 찾아야 한다.

이 부분을 위해 '기술적 투자' 가 필요하다.

근 몇년간 수많은 시행착오를 겪으며,

종목의 재무분석도 해보고, 차트 공부도 하고, 수급공부도 하고 하면서 깨달은 점은,

가치투자 관점에서,

   - 재무 분석을 통해 근본적으로 너무 이상한 종목들은 배제

   - 가치투자 관점에서, 올라갈 모멘텀(재료, 성장성) 이 조금이라도 있는 종목

두 가지 항목을 기반으로,

결국 아래와 같은 기술적 분석 항목을 만족하는 종목을 찾는 것이, 정답이 아닌가라는 결론에 도달했다. 

  - 해당 종목에 세력이 들어와 있는지? (거래원과 투자자 동향 확인 시, 매집하는 수급 주체가 있는지)

  - 세력이 일정 기간, 일정 수량 이상 매집을 했는지?

  - 매집을 해서, 이평선, 매물대를 정리하고, 상승하기 쉬운 상태로 종목을 만들어 놨는지?

여기에 보조적으로,

  - 신용 비율이 너무 높지는 않은지?

  - 공매도가 늘어나고 있는 종목은 아닌지?

  - 이왕이면 유통 주식수가 한 1000만 정도로 가벼운 주식인지?

정도까지를 추가 확인하여, 종목을 발굴하는 것을 원칙으로 삼기로 했다.

그리고 발굴한 종목은 단기 지지선을 그어 놓고 적당한 가격에 매수를 한다.

이런 식으로 발굴한 종목은 매수 후, 최소 2~3개월까지는 보유를 하며 수익을 기다려야 한다는 부분을 고려해야한다.

세력이 어느정도 더 매집하고, 어느 시점에 올릴지는 알 수 없기 때문이다.

(아직까지 이 타이밍을 몇일 내 수준으로 포착할 수 있는 실력은 나에게 없는 것 같다.)

다만 위에 정리한 항목을 고려하여, 

'분명히 해당 종목은, 세력이 관리하고 있고, 매집을 그래도 꽤 오랜기간 동안 한'

종목을 찾아,

'너무 길지 않은 시간 내'

상승을 기대할 수 있는 종목을 찾는 것을 목표로 하는 것이다.

이와 같은 흐름으로 귀결되기 까지는, 빈번한 정신적 고뇌와 심리적 고통이 수반했다.

왜냐하면, 현재 짧은 시간내 거금이 필요한 나로서는 항상 당장 몇일 내 수익을 볼 수 있는 종목을 목표로 많은 공부와 실험을 하며 몇달간 엄청난 손실투자를 해왔는데,

결론적으로 그런 종목을 발견하는 것은 매우 힘들다는 결론에 도달했기 때문이다.

그리고 애초에 너무 조급한 투자를 하면 안되는 것이었는데.. 라는 후회가 진하게 남았기 때문이다.

이미 내 인생에 하나의 큰 자국이 생길정도의 실수를 하였다.

천천히 그것을 메우기 위해 오늘도 웹서치를 하고, 책을 펴고, HTS켜고 공부를 한다.

[팍스넷 펌] 아주 예전에 보았던 주식 성공담/실패담 중 나와 생각이 비슷했던 글

5년도 더 된 옛날에 팍스넷에서 봤던 글...

글 올린 분이 주식에 대해 나와 아주 비슷한 생각을 가지고 있다.

나는 주식 투자를 하면서, 가치투자를 해야한다는 믿음이 흔들릴때,

연이어 상한가를 치는 테마주들과 나의 한없이 부족한 잔고가 대비될 때

팍스넷 성공담/실패담에 들어가본다.

지금까지 내가 투자에 있어서 가져온 생각을 굉장히 보기좋게 

잘 정리해 놓은 글을 어떤 회원이 올려 놓으셔서 살짝 퍼와 본다.

물론 댓글에는 동의한다, 동의하지 못한다는 의견이 분분하다.

뭐 주식을 통해서 재미본 사람은 니가 공부가 부족해서 라고 생각할 거고,

같은 실패를 경험한 사람은 공감을 할 것이고...

하지만 본질적으로 이 글쓴이의 마인드에 동감한다.

이런 글들을 보면.. 지루한 제테크 공부도 계속 정진할 수 있고,

논리적으로 근거가 없는 Risk Taking을 하지말자는 내 기준도 지켜갈 수 있다.

아래 글은 본문.

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[주식의 시작]

1. 월급쟁이로는 희망이 없다...

2. 돈만 있으면 누구나 할 수 있고 가방끈이 짧든 길든,, 남녀노소 누구에게나 평등하다

3. 주식으로 돈을 번 누군가들의 영웅담이 나도 그렇게 충분이 할 수 있다는 생각이 든다..

4. 주식 차트를 보면,, 아 이때 사고 이때 팔면 되겠다는 타이밍이 보인다..

5. 그리고 주식을 시작하게 된다..... 하지만....

6. 우리는 개미다... 세력이 아니다....

[주식의 매력]

1. 한번만 잘하면 세금도 없고,, 은행 이율보다 훨씬 많이 벌 수 있다.

2. 남자라면 한번쯤 왠지 모를 영웅심리,,, 도전해 보고 싶은,, 합법적인 도박판이다..

[주식의 함정]

1. 우리는 세력이 아니다.. 어줍짢은 큰 돈 가지고 시작하는 개미들의 움직임은 세력들에 다 포착이 된다...

   그것을 어떻게 아냐고 자신의 물량을 던지는 순간 쓸어담아 상한가를 가는 경우를 경험을 해 보았을 것이다..

   한 계좌로 하고 있으니 눈에 개미들의 움직임을 다 보고 있는 것이지,,,

   개미가 세력을 이길 수는 없다.

2. 주식은 어느 구간에서 일정한 수익률을 낼 수 있으나 단 한번의 마인드 콘트롤이

   당신에게 깡통이라는 결과를 안겨준다... 그것이 쉬울 것 같으나... 마인드 콘트롤은 정말 어려운 문제다...

3. 당신이 피땀흘려 번돈이니,, 쉽게 손실을 보고 나면

   그것을 만회하기 위해 이미 당신은 객관적인 판단을 할 수 없게 되어 있다.

   가방끈이 길든 짧든 당신이 냉철한 판단력의 소유자이든,,, 당신의 긴 시간을 투자하여 번돈이

   단 기간에 사라진다면,, 이미 그 결과는 불보듯 뻔하다...

[MY STORY]

항상,,, 실패담의 사연들을 읽으면서 위로도 받고,, 주식은 안해야 겠다고 다시 한번 마음을 다잡는 일인입니다..

지금은 큰 손실을 입고(저한테는,,ㅠ 물론 더 많이 잃으신 분들도 있겠지만) 주식 시장을 떠난지 한 4년 정도 되어서

이제는 참 인생에 큰 교훈을 얻었다고 웃을 수 있는 1인입니다...

그 때 당시 주식으로 많은 돈을 잃었을 때는 어떻게 다시 정상적인 아니 안정적인 생활로 돌아올수 있을까 했으나,,,

본인에게 주어진 일에 감사하며 차근 차근 서두르지 않고 지내다 보니

오히려 그 것이 옳은 선택이었다는 것을 깨닫고 함께 나누고자 이 글을 올립니다.

인생은 길고 그렇게 차근차근 올라가는 것이 쉽게 무너지지 않는 삶의 토대가 될 것입니다.

[주식에서 실패하려면....]

1. 최근에 주식에 흐름이 안좋은 주식을 구매한다...(예를 들어 52주 최저가)

  - 초보자의 특징들이 최근에 흐름이 안좋아서 상대적으로 몇일 혹은 몇달전에 비해

   주가가 저렴해 보이는 주식에 손을 대는 경우가 많습니다..

     운좋게 살짝 먹을수도 있지만,, 결국 물타기 하다가 망하는 경우가 많습니다..

     특히나 그런 경우에는 안좋은 기업의 사정들이 있는 경우가 많다 보니 저희같은 개미들은

     알수가 없는 정보들이 추후에 나오는 경우가 많습니다.

2. 상한가, 하한가 따라잡기 ..

   - 역시나 저또한 많이 경험을 해보았지만 이 영역은 개미들이 들어가서는 안되는

      아주 위험한 방법입니다...

     하한가 잘못 들어갔다가 팔지도 못하고 당하는 경우,,(1번만 실수해도 전재산을 잃는 거죠)

     상한가 잘못 들어갔다가 하한가로 낙하하는 경우,,

     반대로 흐름이 안좋아서 던졌더니 상한가로 가는 경우,,,,

     즉 개미의 흐름을 세력이 다 보고 있으니 차트 보고서 이때 사면 많이 벌었을텐데 하는 그런

     바보같은 생각들은 버리시기 바랍니다.

3. 한 종목에 올인하기...

    - 개미들의 대부분이 투자하는 금액이 많지 않기 때문에 한 종목에 투자하는 경우가 많습니다...

      현대사회에 우량주라고 하더라도 하루 아침에 어떻게 될지 모르는게,,, 요즘 사회입니다.

      100번 잘하다가도 1번 못하면,, 망하는게 이바닥입니다.

      저도 경험이 있지만 개인들이 본인의 확신으로 물타기를 많이 하는 경우가 많은데 참으로 안타까운

     현실입니다.

4. 친구, 지인의 소문 듣고 투자하기

    - 아주 친했던 친구에게 고급 정보라고 듣고 투자했다가 6천만원 정도의 손해를 본적이 있습니다...

       유비트론이라고 태양광 업체,,, 저도 나름 엘리트라고 생각했는데 참 본인의 돈을 투자한 순간

       좋은 쪽으로만 생각하는게 참,, 돌이켜보면 어리석은,,, 그나마 많이 손해본 상태에서 끝까지 안가고

       조금이라도 건진게 지금와서는 다행이라는 생각이 드네여,,,

        개인에게 소문이 들어갔다면 바로 아무나 아는 소문인겁니다...

       그만큼 세력의 영역은 개인의 영역이 아닙니다...

[주식에서 성공하려면....]

 1. 주식 하지 말아라!

     - 결국에는 주식을 하지 않는 것이 성공하는 길입니다.

       말 그대로 물려받은 것 없이 월급쟁이가 부를 축적하는 유일한 방법은 바로 주식 밖에 없다고 생각이 드는 경우가

      참 많습니다...... 하지만,, 차근차근 긴 시간으로 승부하는 방법도 그 시간은 느릴지언정,,,,

       그것이 성공하는 지름길입니다... 주식계좌에 돈이 들어가는 순간 그건 바로 사이버머니...

      그렇게 느껴지는 경우가 많은데,,, 참,, 현실세계에서 돈 몇 천원이 아까워서,,, 맛있는거 안먹고,,,

       근데 주식에서 손해보는 돈은,,, 거참,, 수십,수백,수천 가볍게 느껴지죠,,

  2. 주식 절대 하지 말아라!

      - 와신 상담이라는 말이 있습니다...하지만 안된는게 이바닥입니다.

        최선을 다하면 될 것 같은데 안되는 곳도 있습니다.. 바로 주식입니다...

        차라리 그 시간에 본인의 일에 더 투자하는 것이 성공하는 길입니다.

        실패자들이나 하는 넋두리라고 할 수도 있지만,,, 아직 손해본 금액이 크지 않으신 분이라면

        이 글을 보시고 다른 일에 시간을 투자하시기 바랍니다..

[프롤로그]

       - 큰 수업료를 내고 주식 시장에서 포기를 선언한 36살의 보통 월급쟁이 입니다..

          다행이 그 당시에 사랑하는 아내와 분신같은 2딸이 있었기에 포기 하지 않고,,,

          다시 차근차근 내 일을 사랑하고 지내다 보니,,, 어느새 그 힘든시기 극복하고 지금은

          안정된 보통 사람들의 행복을 느끼며 지내고 있습니다....

          주식에서 큰 돈을 잃고 나면 정말 먹는거 입는거 기본적인 것부터 절약을 하게 되기 때문에

          소소한 행복 다 놓치며 살게 되죠,,,, 

         빠른 시간에 큰 부를 모아 편안하게 살고자 하는 그 욕심,,,

          그리고 주식 시장에 힘들게 모은 돈을 잃고 난 후 본전 만회하고자 더 큰 돈을 잃게 되는 우를 범하지

         말기를 바랍니다...

           혼자 사시는 분도 있으시겠지만,,, 단 한번의 실수가 사랑하는 가족들에게 큰 상처가 되실수도 있으니..

           이제 2013년도 얼마 남지 않았네여,,, 2014년 큰 대박보다 견실한 한해가 될 수 있기를 기도합니다..

* 수시입출금 (보통예금) 통장

  - 정의 : 제한없이 입금/출금 하여 사용 가능한 통장

  - 장점 : 입출금/결제/카드 등 사용이 자유로움

  - 단점 : 이자가 매우 낮음 (0.~~~~ 수준)

## 수시입출금 통장 중 체크 포인트

  - 저축은행 수시 입출금 통장 중, CMA정도의 이율을 제공하면서, 수수료 무제한 혜택을 주는 수시입출금 통장들이 나오고 있음

  - 산업은행 hi 입출금이 1.1% 무제한으로 현재 기준 괜찮은 것 같음

* 정기예금

  - 정의 : 일정 기간, 일정 금액을 정해두고 거치를 시켜서 이자를 받는 방식

  - 장점 : 목돈이 한꺼번에 복리 이자 적용을 받아,  목돈이 있을 때 넣어두고 돈을 불리는데 유리

  - 단점 : 다만 일정기간/금액을 유지하여야 하므로 목돈이 묶일 수 있음  

             (요즘 1년에 2~3번 분할 인출이 가능한 상품도 있긴 함)

* 정기 적금

  - 정의 : 일정 금액을 일정기간동안 매월 저금하여 이자를 받는 방식 (자유적금은 일정한도내에, 금액을 조정하여 매월 저금 가능)

  - 장점 : 목돈이 없을 때 일정 금액을 매월 저금하여, 이자를 받는 것으로, 돈을 모으는데 유리

  - 단점 : 다만 현재 총 납입된 금액 기준으로 이자가 적용되기 때문에, 목돈이 이미 있으면 예금이 유리하다

             예금처럼 돈이 묶이는 단점이 있음

* CMA

  - 정의 : 증권사/종금사에서 출시하는 상품으로, 거치된 금액 기준 하루만 있어도 이자가 발생하는 형태의 통장

             RP(환매부 채권)에 투자하는 상품으로, 확정된 이율을 적용 받음 

  - 장점 : 결제 계좌, 입출금 통장처럼 사용이 가능하면서, 높은 이자율을 기대할 수 있음

            체크카드 발급가능

  - 단점 : 일부 카드사는 CMA를 결제계좌로 허용하지 않는 등, 아직까지는 약간의 제약이 있음

             은행 입출금 시 수수료를 지불하는 경우가 많아, 수수료의 부담이 발생가능

             원금 손실이 발생 가능하여 안전한 투자처로 해야할 필요가 있다 (큰 회사 것은 단기로 봤을때 IMF같은거 터지지 않는 이상 거의 없다고 봐야함)

* MMF (Money Market Fund)

  - 정의 : 시중은행에서 출시하는 상품으로, 거치된 금액 기준 하루만 있어도 이자가 발생하는 형태의 통장

             은행 펀드 운용실적에 따른 이율을 제공하여 고정된 이율은 아님 (대게 이율이 CMA 와 비슷함)

             Fund 성격의 상품이라 해당 은행의 연결계좌를 통해 입출금이 가능 (연결계좌 생성 필요)

  - 장점 : 입출금 통장처럼 사용이 가능하면서(연결계좌를 통해서지만), 높은 이자율을 기대할 수 있음            

  - 단점 : 입출금 이체에 시간 제한이 있음 (은행 운영시간대만 가능)

             원금 손실이 발생 가능(CMA와 동일)

             체크카드 발급 불가

* 총평

   - 현재 약 천만원정도의 목돈이 있다면, CMA나 예금에 거치를 해놓는 편이 좋을 것 같음 (적금은 원금 복리 이자 반영으로 오히려 손해)

   - 현재 가진 여윳돈이 사실 비상금 명목으로 목돈 쓸 일이 발생할 가능성이 크므로, 정기예금으로 묶기보다는,

     이율높은 수시입출금으로 가는게 좋을 것 같음

1. 국민주택

    - 무주택 세대주만 가능

    - 주택청약 최소 2만원 이상 납입 회수를 충족하면 1순위 (과열지역 24회, 그외 대부분 12회)

    - 1순위끼리는 가점으로 경쟁 (보통 가점 60점 이상인 사람이 경쟁)

    - 가점은 무주택 기간, 납입 총액(40m2이상), 납입 횟수, 부양가족 등의 조건으로 부여됨

    - 여기서 납입총액은 1회 10만원까지만 인정 (10만원을 꾸준히 길게 넣은 사람이 유리)

    - 가점제 잘나와있는 곳 (https://blog.naver.com/kenlord/221131606437)

2. 민영주택

    - 1주택자까지 신청가능하고 약 50% 정도 추첨제(뺑뺑이, 점수 낮을 때 유리)

    - 주택청약 가입 후 유지 기간(투기과열2년, 수도권1년, 그외 6개월) + 지역별 기준 예치금 (1회에 납입 가능)만 만족하면 1순위가 됨