금년도 아마 7월말? (아직 정확한 입주일자는 안 정해졌다)
에 입주를 하게 될 검단 금호...

사전점검 (4월말 예정) 전에는 크게 신경 쓸 건 없어서, 잊어먹고 살다가 문득 검단 금호는 주택성능 등급이 어떻게 나왔지? 하는 궁금증이 들어 카페에서 검색해보았다.

확인결과 아래와 같다


사실 절대적으로 항목별 어떤 정도가 아파트 평균인지 모르니, 뭐가 좋은 편이고 뭐가 심각한? 건지는 잘 모르겠는데, 여튼 뭐 층간소음 대비 시공이나 친환경 자재 부분은 우수한게 아닌가 싶다.

이걸 확인하면서 녹색건축예비 인증 등급이란게 있다는 것도 알게되었는데 우수(그린2등급) 이라한다.

참고!

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검단 금호 어울림 센트럴 분양금 및 기타 납입 일자 정리



어떻게 우당탕탕 우여곡절 끝에 계약을 하게 되서 계약 절차 전반에 대해 잊지말아야 할 것을 정리를 해본다

(돈 낼 시간 절대 잊지 않기)



1. 계약 Type : 84A

2. 층수 : 3층

3. 분양가 : 3억 7천만원  (기준층은 3억 9천만원)

4. 발코니 확장 : 1240만원


5. 대금납부 계획 (유상 옵션비는 3월 확정 예정, 별도)

   

항목

 일자

 금액

 비고

 계약금 (분양금 - 10%

            확장비 - 10%)

 1차계약금 

계약일 

1000만원 

 납입 완료

 2차계약금

2019.01.03 

2700만원 

 납입 완료

 발코니확장계약금 

계약일 

124만원 

  납입 완료 

 중도금 (분양금 - 총 60%

            확장비 - 10%)

 1차 중도금 

2019.04.20 

3700만원 

 중도금 집단 대출 예정

  (2019. 03월 진행)

 2차 중도금

2019.08.20 

3700만원 

 3차 중도금

2019.12.20

3700만원 

 4차 중도금

2020.04.20 

3700만원 

 5차 중도금

2020.08.20 

3700만원 

 6차 중도금 

2020.12.20 

3700만원 

 발코니확장중도금 

2019.12.20 

124만원 

 

 잔금 (분양금 - 30%
         확장비 - 80%)

 분양금 잔금 

입주일 

11100만원 

 

발코니확장잔금 

입주일 

992만원 

 

 세금

취득세 + 교육세

입주일 

407만원 

 

 중도금 이자 후불

 중도금 이자 후불제

입주일 

약 1400만원 예상? 

 

 유상 옵션비

펜트리 예정 

입주일?? 

 187만원

 

 총합

 약 4억 3백만원!!!!

 
    


   

   

     

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이번에 주택 청약 예비 당첨자 추첨을 참석해보고 그 경험담을 기록한다.


나는 '검단 금호 센트럴' 공공분양을 신청 하였는데, 알아본 결과 민간분양도 크게 다르지 않은 방식으로 진행한다고 하더라...


여튼 예비당첨자들에게 추첨 공지가 추첨일 몇일전에 온다.....

전화로도 오고, 문자로도 오고, 등기로도 온다... (딴 곳도 그런가?  여튼 몇일전 늦지않게 공지해줌)


준비물은,

기존 서류제출기간에 필요 서류를 다 제출했으면 별도로 서류를 들고갈 필요는 없고,

인감 도장, 신분증, 당첨시 계약금을 바로 이체 시킬 수 있는 수단 만 들고가면 된다.

본인은 OTP를 모르고 놓고가서 잠시 시껍했으나, 침착하게 담당자에게 물어보니 추첨 후 입금할 시간을 준다고 하더라.

(은행 가야하는 사람들도 있기 때문에, 그때 정해진 시간내 입금만 하면됨,  추첨 후 약 한시간정도 였던 것 같다. 그런데 사정 말하면 좀 연장해줄 것 같은 분위기..본인은 다행히 집이 근처라 다시 다녀와서 입금 함..)


우야튼... 내가 청약 넣은 84A형은 13:00 ~ 13:30 까지 모델하우스 입장이라는 사전 공지를 받고, 휴가쓰고 당일 13:00시 맞춰서 모델하우스에 도착했다.

(집에서 차로 10분거리...일반적으로 평일에 진행하는 듯 하다)


근데 헐랭이..



분명히 한시 맞춰서 갔는데 사람들이 줄을 서있다 ㅋㅋㅋㅋ.

물론 일찍갈 필요 없고, 시간만 맞춰 가면 된다... 선착순이 아니다.. 


모델하우스 측에서 시간내 온사람들 다 입장 시킨다... (지인 포함)


입장하면 조금있다가 사회보시는 분이 진행 설명을 한다.

현재 물건이 몇개 남았구요~~~,  대략 몇동몇호가 남았습니다~~ (표로 보여줌)


검단 금호같은경우 84A가 약 100개정도 남았었고, (공공분양이라 그런지 부적격자가 꽤 많았다고 함)

물론 중저층 매물이 많았지만 로얄층도 꽤 있었던 것 같다.




이후  예비 순번 1번부터 차례대로 불러서 뽑기 시작.

안온사람 차례는 넘어간다...... 뽑을때 마다 사회자 분이 몇동 몇호입니다~ 축하드립니다~ 외쳐주시고...


60번대인 나는 지루하게 혼자 기다리다가 드디어 추첨!!!!







아 대박 ㅋㅋㅋ 저층 뽑아서 똥손인증.

인간의 욕심은 끝이 없는지라, 잠시 패닉상태.   열심히 일하며 소식 기다리고 있을 와이프 얼굴이 잠시 주마등과 같이 스쳐지나감.

5분만에 마음을 추스르고, 계약하기로 결심을 굳혔다.


그다음 단계는,  계약금을 지정된 계좌로 입금 후 입금 내역 제출/확인을 한다.

(먼저 입금해서 제출한 사람부터 계약 진행)


나는 위에 써 놓은 것 처럼 OTP가지러 집을 다녀온 관계로 조금 뒤에 계약을 진행.

이후에는 뭐 그냥 모델하우스에서 이끄는대로 정신없이 계약을 진행하게 된다.

정신차려보니 집계약을 한 상태 ㅎㅎㅎㅎㅎ


다끝나고 나니 4시가 좀 넘어있었다. 3시간정도 걸린 듯 하다.


나오니 또 부동산 아지매들 우르르, 몇동몇호에요? 전화번호 좀갈켜주세요. ~~ 정보공유해드릴게요~~

우르르~


몸이 피곤할 건 별로 없었지만, 정신적으로 왠지 모르게 피곤한 하루였다.


여튼 저층이라 아쉽지만, 이것도 인연이라 생각하고 일단은 입주때까지 열심히 저축하며 살아야겠다.

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이번에 검단 금호 어울림 센트럴 공공분양 청약 신청을 해보았다.

결국 예비 당첨 (가능성이 없는 순번...)이 되었는데,

그래도 공부하는 의미에서 서류제출도 하고 추첨현장에 가볼까 한다.;


이를 위해 공부한 예비 당첨의 정의 및 절차를 정리해본다


* 예비당첨 이란?

   - 청약 각 type별, 공급형태별 (특별공급, 일반공급)로 해서, 각각 분양 물량의 약 40~50% 가량을 예비당첨으로 선정해서 더 뽑는다.

      (예 84A형 일반공급 청약 물량이 200개면,  84형 청약 신청자중 80~100명정도를 예비당첨으로 해서 더 뽑음)

   - 예비당첨자들은 일반적으로 가점에따라 예비 순번을 받게된다.  

   - 부적격자, 미계약자 등으로 구멍이나는 물량들을 후에 예비 당첨자들이 순번이 높은 순으로 우선적으로 받게된다 (대학 입시랑 똑같다)


* 예비당첨 후 진행해야 될 절차?

   - 예비당첨자들은 청약 당첨자들과 동일하게, 서류제출기간에 모델하우스 가서 서류를 제출해야한다. 

     (예전에는 추첨 당일에 서류 다들고 가서 현장에서 신청하고 바로 추첨했다고 하는데 바뀐듯하다)

   - 서류 제출을 하지 않으면 자동으로 예비당첨 권한을 포기하게 된다  [이러면 청약 통장은 다시 청약 전과 같이 살아남]

   - 서류에 하자가 없으면 추첨일을 공지받고 해당일자에 방문을 한다.

   - 추첨일 모델하우스에 방문해서,  남은 물량의 동호수를 확인하고 추첨을 참여하든지 , 포기하든지 한다. [포기하면 청약통장은 다시 살아남]

   - 자신의 순번 차례가 올 경우 추첨을 한다. [자신의 순번 차례 앞에서 끝나서 추첨을 못할 경우 청약통장은 다시 살아나게 됨]

      -> 추첨을 해서 동/호수를 뽑을 경우 청약 당첨자와 동일한 권리를 가지고 해당 시점에서 청약통장을 '사용'하게 된다


* 참고사항

   - 예비순번이 앞번호일때 좋은 것은,  일단 추첨기회를 우선해서 가질 수 있다는 것이다. (물량이 소진되어서 뒷번호까지 추첨기회가 안돌아갈수도있으니..)

   - 그렇다고, 동호수를 선택할 때 유리한 것은 아니다..  예비순번 1번이 추첨 뽑았는데,  1층이 걸리더라도... 그냥 1층 분양권을 가져야함....

     그래서 공교롭고 운나쁘게 앞순번들이 저층/비선호 동/층을 다뽑으면 오히려 뒷순번들이 좋은 매물을 가져갈 수 있다...

   - 예비에게 돌아오는 물량은 비선호 동/층이 많을 가능성이 높다. 대부분 비선호 동/층 걸린 사람들이 계약포기를 하므로.... 물론 부적격자 매물 중

     로얄 동/층이 있을 가능성이 있으니, 추첨 당일 현장에서 물어보고 추첨 참여 여부를 결정하면 된다.

   - 특공 예비 물량은 만약 특공 예비당첨이 다끝나도 남을 경우 일반 예비당첨 물량으로 넘어온다

   - 이런 예비당첨 추첨이 다끝나도 물량이 남는경우는 선착순 배정으로 넘어가게된다.

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1. 국민주택

    - 무주택 세대주만 가능

    - 주택청약 최소 2만원 이상 납입 회수를 충족하면 1순위 (과열지역 24회, 그외 대부분 12회)

    - 1순위끼리는 가점으로 경쟁 (보통 가점 60점 이상인 사람이 경쟁)

    - 가점은 무주택 기간, 납입 총액(40m2이상), 납입 횟수, 부양가족 등의 조건으로 부여됨

    - 여기서 납입총액은 1회 10만원까지만 인정 (10만원을 꾸준히 길게 넣은 사람이 유리)

    - 가점제 잘나와있는 곳 (https://blog.naver.com/kenlord/221131606437)

 

2. 민영주택

    - 1주택자까지 신청가능하고 약 50% 정도 추첨제(뺑뺑이, 점수 낮을 때 유리)

    - 주택청약 가입 후 유지 기간(투기과열2년, 수도권1년, 그외 6개월) + 지역별 기준 예치금 (1회에 납입 가능)만 만족하면 1순위가 됨


 

 

 

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